Vad är bättre att ta en inteckning eller spara för en lägenhet

Frågan om att köpa ditt bostadsutrymme är alltid relevant för alla unga familjer. Många människor undrar hur man ska vara: få ett inteckningslån eller spara för en lägenhet själv. Fördelarna och nackdelarna finns i båda versionerna. Det är möjligt att ta ett inteckning, men du måste betala halva livslängden på ett lån, vilket i längden kommer att vara ungefär lika med den dubbla kostnaden för lägenheter. Det är svårt att spara och spara, det tar 5-10 år att vänta på bostäder, extra kostnader kommer ständigt att uppstå och fastighetspriserna ökar gradvis.

Vem drar fördel av att ta en inteckning

Om familjen har bestämt sig för att ansöka om hypotekslån, kommer det att vara nödvändigt att spara pengar för förskottsbetalningen. Vanligtvis begär den första betalningen av banken 20-30% av värdet av lägenheten. Det är realistiskt att ackumulera ett sådant belopp på 2-3 år, även när båda makarna utför sina prestationer. Den månatliga betalningen är vanligtvis mindre än 50% av ett pars inkomst.

Den rekommenderade andelen av lånet ska inte överstiga 30% av den totala månadslönen. Med sådana hypotekskostnader är det ganska möjligt att leva ett bekvämt liv. Du kan säkert fördela mer, men i det här fallet måste paret begränsa sig på många sätt. Om hälften av familjens intäkter är högre än de tre miniminivån, kan banken debitera 50% av lånebetalningen för varje månad. Detta är den högsta tillåtna mängden avgifter som används vid beräkningen. Det kan ta cirka 15 år att betala av inteckning, och i slutändan kommer det överbetalda beloppet till banken att vara dubbelt så mycket som värdet av fastigheten.

Det rekommenderas att gå till flera banker så att låntagare beräknar totalbeloppet för överbetalning.

Vad du bör vara uppmärksam på när du väljer en bank för utlåning:

  1. Bankklassificering. Kundrecensioner på banken kan läsas på Internet och på forumet.
  2. Ränta
  3. Mängden månatliga betalningar.
  4. Överensstämmelse med låntagaren med kraven i ett finansiellt institut, en förteckning över de dokument som begärts av banken, löptiden för lånet.
  5. Kostnaden för försäkring, dolda avgifter, möjlighet till förtida återbetalning, böter för brott mot betalningsvillkoren.

Vid köp av en lägenhet i inteckning finns en stor fördel - avkastningen av inkomstskatt från staten. Ett år efter pappersarbetet för fastigheten kan du returnera 13% av den årliga lönen genom skatteservicen.

Det resulterande skatteavdraget kan användas så effektivt som möjligt, det vill säga det kan återbetala lånet och därigenom minska överbetalningen och minska betalningsperioden. Få ett avdrag kan alla arbetande ägare av lägenheten. Det finns flera sätt att ansöka om återbetalning: genom specialiseringsföretag skriver du dem själv och lämnar dem personligen, antingen via post eller till Federal Tax Service hemsida.

Spara upp för en lägenhet

Möjligheten att spara på din lägenhet är snabbare för en familj av två personer som inte är belastade med barn. Båda parterna arbetar och sparar hälften av familjeinkomsten för inköp av en lägenhet. Till exempel spenderas en makas lön på mat, transport, verktyg etc. Och lön för maka - ackumuleringen av det önskade beloppet. Baserat på Rosstats uppgifter om medelönen för ryssarna och värdet av fastigheter i olika regioner i landet, kommer familjen att behöva cirka 5-7 år att köpa sin lägenhet.

Detta är möjligt om ett par inte hyr ett bostadsutrymme, men bor exempelvis med sina föräldrar. Med extra kostnad för att hyra en lägenhet, ökar terminen med nästan 2 gånger - ca 9-10 år . Betala samtidigt för att hyra en lägenhet och spara pengar är svårt. Idag erbjuder banker och hemutvecklare en sådan tjänst som "hypotekslån". Detta är en låneomstrukturering som gör att du kan försena betalningar utan ränta under en viss period.

En låntagare som befinner sig i en svår situation kan minska betalningarna eller inte betala alls på ett hypotekslån. Räkningen fastställer upp till sex månader. Betalningar i vissa fall kan skjutas upp tills huset är beställt.

Förlora inte sannolikheten för att tillväxten av sparande kommer att vara långsammare än tillväxten av fastighetsvärden. Medan paret sparar pengar stiger inflationen, och kostnaden för lägenheter ökar i enlighet därmed. För säkerheten för sina investeringar kan du sätta pengar i banken med en procentandel. I det här fallet kommer pengarna i bankdepositionen att öka varje år med inflationen. Banker erbjuder vanligtvis en långfristig insättning med en ränta om 6-8% per år, med kapitalisering av intresse, utan möjlighet att dra tillbaka och förlänga kontraktet.

Vad är vanligt

Livet gör alltid sina egna justeringar och en svår situation kan uppstå. Ett dödläge i att betala skulder eller samla pengar kan uppstå genom risker som att förlora jobb, bli sjuk, minska löner eller bli gravid till en make.

Vad är skillnaden mellan hypotekslån och ackumulering av det erforderliga beloppet?

Att spara är alltid svårare än det kan tyckas. Du kan hålla koll på familjeutgifterna, men extra kostnader kommer alltid att visas. Psykologiskt svårt att spara pengar på vad som kommer att visas om 10 år . Som ett resultat ökar ackumuleringsperioden endast. När ett inteckning redan är känt är storleken på månatliga utgifter på lånet. Sådana obligatoriska betalningar leder vanligtvis till finansiell självdisciplin, och eventuella sanktioner motiverar dig för att förhindra sena betalningar.

Vad man ska välja

Idag blir krediten alltmer populär i vårt land. Hypotekslån blir ofta det enda och primära sättet att köpa ditt hem. Den är tillgänglig för arbetande medborgare, inklusive de med genomsnittliga inkomster. Vissa unga par föredrar att hyra en lägenhet, eftersom det inte finns någon hänvisning till platsen. I det här fallet måste en del av lön ges till uthyraren. Möjligheten att ackumulera pengar ger ingen säkerhet om vad priserna på bostäder kommer att vara och nivån på priser i framtiden.

Den obestridliga fördelen med inteckning är att du inte kan förlora år för ackumulering av pengar, som fruktar inflationen. Du kan göra en överenskommelse och få ditt eget boende till ditt förfogande, följt av registrering av registrering och erhållande av skatteavdrag. Det viktigaste är att välja ett bekvämt betalningsbelopp som inte kommer att skapa problem i familjebudgeten och låter dig snabbt återbetala lånet.

Rekommenderas

Vad betyder bättre Lokren eller Concor
2019
Vad är skillnaden mellan ostmassa och ostmassa - de viktigaste skillnaderna
2019
Vad betyder bättre "Crestor" eller "Rosuvastatin"
2019